三年前擒牛网，老乡李娜是众多亲朋好友当中最羡慕的“人生赢家”，独自开着一家建筑材料公司，名下有6套房，
除了自住的1套以外，其他4套光租金每月进账1万多，剩余一套海景房空置，偶尔旅游度假自己住，
那时的她经常看他在朋友圈晒各种旅游照，真让人羡慕嫉妒。
但好景不长，2022年，李娜的大客户宣布倒闭，公司的应收账款瞬间化为乌有，资金链即将断裂，李娜用三套房子抵押贷款700多万，只望让公司起死回生。
没想到，订单锐减，押款做生意的几个客户纷纷成了老赖，收不回货款后，李娜从此走在了变卖资产的路上，
银行工作人员给李娜算了一笔账，贷款1300多万，六套房子市值800多万，每月要还3-4万贷款利息…
可中介却告诉她，市价跌了30%，哪怕再打8折也不一定能快速卖掉。
看着不断缩水的资产，李娜如今整夜整夜睡不着觉：“当初以为房子是摇钱树，现在倒成了吞金兽！”
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李娜的遭遇，正应了十年前的预言
2015年，人们还在疯狂买房囤房之时，这位地产大亨却在采访中直言：
“房地产行业不可能永远繁荣，国外的案例，也就是40-50年一个周期，而我们已经过去30年了，已经差不多快饱和了，未来持有过多房产将成负担。”
当时很多买房人不以为意，认为老王是饱汉不知饿汉饥。可如今回过头去看，老王可比绝大多数人看得更透彻：
截止到2024年底，城镇化率已经达到65%左右，普通老百姓的家庭负债率高达67%，全国商品房库存高达7.5亿平方米，有些城市的二手房市场挂牌量超过30万套……这些冰冷的数字，正在将老王的预言一点点变成现实。
未来，中国45%的家庭，将要面对3大挑战，这个群体中，每个家庭拥有2套甚至更多房产，他们困境将显而易见。
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中国45%家庭的3大挑战
第一，资产缩水成定局
以前房子是最保值增值的投资品，而如今，它却成了不断漏钱的“破罐子”。
根据国家统计局数据显示，今年一季度，全国二手房均价相比于2021年的高峰期下跌30%，三四线有的城市房价更是腰斩。
比如上海某学区房，2021年时，家长们还在疯狂抢购总价1000万一套的40㎡老破小。如今价格已经暴跌到540万，1套房子直接蒸发了460万，这相当于一个普通家庭不吃不喝干30多年才能攒下的钱！
更为可怕的是，法拍房的数量暴增。全国法拍房数量同比上升350%，深圳有八成2017年后买房的业主面临“爆仓”——房价比首付跌的还多，卖方不仅拿不回本，而且还要倒贴钱给银行。
以前对房子一直涨深信不疑，现在手上房子越多，财富损失越大。
第二，养房比养娃还贵
这两年，虽说房产税还没有加大试点，但它迟早要来，过去大家“以房养贷”的幻想，未来也要彻底破碎了。
此前就有财税专家提出建议，房产税按0.5%-1.5%的阶梯税率，人均免税面积40-60㎡，如果按照这个建议，手上房子越多，心越慌！
就拿深圳1套房子来说吧，超过免税面积100平方米，评估价800万的房子，每年的税费就要超15万，这都快赶上小城市的一套房价了。
关键除了房产税以外，其他的持房成本也在疯狂上涨，赣州的一位会计师，2019年200万投资房产，今年刚刚失业，每月1万5的月供，还不上了只能断供。
还有的人就更惨，名下几套房，房子租出去，连房贷利息都不够付。现在养一套房，甚至比养孩子还费钱。
③降价也很难找到接盘侠
这两年卖房的人应该都有这样的经历，房子挂出去，价格一降再降，不仅接盘的人少，看房的人都寥寥无几。
为啥会这样？说穿了市场现在不缺房子。
就拿挂牌量来说吧，今年4月，重庆二手房挂牌量突破34万套，南京、武汉等二线城市也都超过20万套。广州之前300万买的房子，现在降到160万也无人问津。
市场供需已经彻底发生变化，城镇住房拥有率高达96%，但每年依旧有上千万套房进入到市场。很多手上有多套房的人，价格一降再降，也依旧找不到接盘侠。
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普通人如何破局？
别盲目跟风，关注这两个焦点：
第一，盘算一下自己名下的资产，劣质资产早割早轻松。
比如你名下有几套房，除了自住的以外，另外几个房子属于什么情况，如果是三四线的远郊房，老破小，超高层住宅，拿着亏钱不如早点变现。
如果是核心城市，核心区域的地铁房，学区房，继续拿着出租，缓解一些压力。
第二，核对一下自己的现金账目，留足够的现金。
不管你现在是多套房，还是1套房，都要给自己留够一年半的流动资金，这个钱的目的是为了让你避免在突发情况时陷入资金链断裂，导致被法拍。
如果手上有充足的资金，足以还掉房贷，不如赶早。
最后总结一下：
王健林的预言，其实已给我们所有家庭敲响警钟。一旦市场供需逆转，人口红利消失，房子的黄金时代成为过去时，对于手上拿着多套房的家庭来说，除非是优质资产，否则“死守”的结局只能是被拖入深渊。
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